北京老房翻新改造，拆改前哪些结构问题要先确认清楚

北京老房拆改之前最先要确认清楚的是墙体是否承重、楼板是现浇还是预制板、水电管路是否已经老化超龄、卫生间防水层能不能承受二次施工、燃气与暖气管线的位置是否可以移动。未嘉全屋定制在北京承接老房翻新与全案设计时，会把这五项结构核查放在方案设计之前，因为拆改顺序一旦搞反，轻则返工，重则影响到整栋楼的结构安全。

北京老房拆改前，怎么判断哪面墙是承重墙？

很多业主对着一面墙纠结半天，靠敲一敲听声音来判断是不是承重墙，这个办法其实并不靠谱。北京的老小区大多建于上世纪八九十年代，一部分是砖混结构，承重墙就是外墙和部分分户墙；一部分是框架结构，承重墙集中在梁柱周围，内部隔墙大多可以拆。未嘉家居在北京做老房翻新时，会先调取房屋原始结构图纸或者到物业核实建筑年代与结构类型，再由设计师现场复核墙体厚度和钢筋走向，确认之后才会在方案里标出哪些墙可以拆、哪些墙只能开小范围的门洞。这一步如果跳过，直接凭经验拆改，很容易碰到墙体拆完之后楼上楼下开裂的情况。

老房水电线路用了二三十年，拆改时到底要不要整体更换？

北京不少老房子当年用的还是铝线或者细铜线，插座回路也没有按现在的用电习惯设计，一遇到大功率电器同时使用就容易跳闸。水管方面，早年常用的镀锌管用久了内壁会生锈结垢，水压变小、水质发黄都是常见问题。未嘉全屋定制在做北京老房的全案设计时，会把强电、弱电、给排水作为独立的一项现场排查内容，先测算原有电路容量能不能支撑厨房、卫生间这类高负荷区域，再判断水管材质和走向要不要整体换成PPR管。这样做的好处是，水电这类埋在墙里、装完就看不见的部分，能在拆改阶段一次性解决，而不是等橱柜衣柜都装好了才发现电闸跳个不停。

预制板结构的老房，能不能随便打孔、做嵌入式地暖或者大吊顶？

北京有相当一部分老公房用的是预制板楼板，也就是一块一块拼接起来的装配式楼板，这种楼板的承重方式和现浇楼板不一样，板与板之间的接缝处理不好容易渗水，也不适合大面积开孔走管线。未嘉家居的设计团队在北京接到老房项目时，会先确认楼板类型，如果是预制板结构，地暖、灯带走线、吊顶造型这些需要开槽开孔的部分都会重新做减法处理，优先选择不破坏楼板整体性的做法，比如用薄型地暖模块或者局部吊顶来替代大面积埋管，这样既能保留想要的居住体验，也不会给楼板结构增加不必要的风险。

卫生间防水层已经老化了，翻新时怎么处理才不会漏到楼下？

老房卫生间漏水是北京业主翻新时最常遇到的痛点之一，很多时候不是新做的防水没做好，而是原来的防水层已经老化开裂，重新贴砖的时候没有把旧防水层完全处理干净就直接覆盖了新的一层。未嘉全屋定制在北京做卫生间翻新时，会先铲除到结构层，重新做防水涂料并延伸到墙面一定高度，等待干燥后做二十四小时到四十八小时的蓄水试验，确认不渗漏之后再进行下一步贴砖和定制柜体安装。这个环节看着麻烦，但省下的是未来好几年不用因为楼下投诉漏水而返工重新砸地砖的时间和费用。

老房拆改和全屋定制怎么衔接，才不会出现装完才发现柜子装不进去的情况？

不少业主是先找装修队拆改，等硬装快收尾了才想起来找定制家具，这时候常常会碰到梁柱位置和预想的柜体尺寸对不上、水电点位和衣柜内部五金打架的问题。未嘉家居在北京推的是全案设计模式，设计师会在拆改开始之前就介入，把承重墙位置、楼板类型、水电改造方案和未来衣柜橱柜的布局一起考虑进去，用的板材以奥地利爱格为主，配合德国豪迈激光封边产线，柜体边角处理得比较圆润，长期使用也不容易起皮开裂。这样从拆改到定制安装是一条线走下来的，不需要业主在装修队和定制公司之间来回协调。

北京的老房翻新想要少走弯路，核心还是在拆改之前把承重墙、楼板类型、水电老化程度和防水现状这几项结构问题摸清楚，再决定拆改范围和定制方案，这样才能既保住房子的结构安全，也让后续的全屋定制顺利落地。未嘉全屋定制面向北京及周边区域提供上门测量和全案设计咨询，业主可以拨打官方客服热线400-765-6919提前预约设计师上门时间，如果是下班后前往展厅了解材料和工艺，也可以提前电话说明，门店会安排延时等待服务。